Mια πόλη με μέγεθος δύο φορές μεγαλύτερο απ’ ό,τι το Μονακό (6,2 χιλιάδες στρέμματα έκταση) φέρνει η ανάπλαση του Ελληνικού, η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στα ελληνικά χρονικά.
Με την πρώτη φάση του έργου να έχει διάρκεια πέντε χρόνων, υπολογίζεται ότι κάθε ημέρα θα δαπανάται περισσότερο από 1 εκατομμύριο ευρώ. Το ποσό αυτό εκτιμάται ότι θα τονώσει σημαντικά συνολικά τους ρυθμούς οικονομικούς ανάπτυξης, καθώς, κατά τους ειδικούς, για κάθε ευρώ που επενδύεται στις κατασκευές το ΑΕΠ αυξάνεται κατά 0,8 ευρώ.
Τι θα είναι έτοιμο μέχρι το 2024; Σύμφωνα με το ethnos.gr, θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του τουριστικού συγκρήματος με καζίνο (IRC) το 40% του μητροπολιτικού πάρκου, το οποίο θα συνδέεται με το βόρειο και το νότιο τμήμα της έκτασης, το 37% των υποδομών του έργου και δύο εμπορικά κέντρα. Το Vouliagmenis Μall, που θα βρίσκεται πλησίον του σταθμού του μετρό «Ελληνικό», θα αποτελείται από 72.000 τ.μ. μεικτών εκμισθώσιμων χώρων και θα είναι μεγαλύτερο κατά 15%, συγκριτικά με αυτό στο Μαρούσι.
Εξάλλου έτοιμη θα είναι η μαρίνα του Αγίου Κοσμά η οποία θα εξυπηρετεί ως επί το πλείστον τους επισκέπτες του IRC και τους κατοίκους των όμορων περιοχών.
Ακόμη, την πρώτη πενταετία θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν συνολικά 800 κατοικίες. Τα πολλαπλασιαστικά οφέλη του έργου είναι ακόμη μεγαλύτερα, δεδομένου ότι το έργο του Ελληνικού υπολογίζεται ότι θα προσελκύει περίπου 1 εκατ. τουρίστες σε ετήσια βάση, καθένας από τους οποίους τεκμαίρεται ότι θα δαπανά, κατά τη συνολική διαμονή του στην Αθήνα, το ποσό των 1.500 ευρώ, με αποτέλεσμα η εκτιμώμενη καταναλωτική δαπάνη να τοποθετείται σε 1,5 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, οι πωλήσεις των -800 σε πρώτη φάση- κατοικιών, με ελάχιστο τίμημα ανά τ.μ. τα 3.500 ευρώ (εξαιρουμένων των παραθαλάσσιων ιδιοκτησιών), θα δημιουργήσουν σημαντικά έσοδα και για το κράτος, καθώς οι επενδυτές και οι οικογένειές τους θα δαπανούν αρκετά χρήματα για την κατανάλωση προϊόντων και υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στη χώρα μας, εάν ληφθούν υπόψη η οικονομική επιφάνεια και ο τρόπος ζωής τους, αλλά και το όφελος που προκύπτει από υπηρεσίες διαχείρισης και συντήρησης των ακινήτων τους.
Τουρίστες υψηλών εισοδημάτων
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επένδυση υπηρετεί τον στόχο του μετασχηματισμού του εγχώριου τουριστικού προϊόντος με στόχο την προσέλκυση τουριστών υψηλών εισοδηματικών κατηγοριών, καθώς στο Ελληνικό θα… ανθίσει το είδος των branded κατοικιών, των οποίων, δηλαδή, οι ιδιοκτήτες θα απολαμβάνουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης από ξενοδοχειακούς ομίλους.
Πρόκειται για έναν τομέα που απευθύνεται σε εύπορους και είναι ιδιαίτερα αναπτυσσόμενος παγκοσμίως, με τον αριθμό των branded σπιτιών να έχει αυξηθεί σε ποσοστό 195% την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών Savills.
Υπολογίζεται, δε, ότι μόνο φέτος 9.000 τέτοιου είδους κατοικίες θα βγουν στην αγορά σε παγκόσμιο επίπεδο, με το Costa Navarino να είναι το πρώτο στην Ελλάδα που προσφέρει branded βίλες και διαμερίσματα.
Εθνική συμμαχία εταιρειών
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με αναλυτές, η «συμμαχία» ισχυρών επιχειρηματικών ονομάτων με τον βασικό μέτοχο της Lamda Development, τον όμιλο Λάτση, εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως μοχλός για την αναβάθμιση του εγχώριου τουρισμού. Ο λόγος για τον διαφοροποιημένο όμιλο του Πάνου Γερμανού και την οικογένεια της Νέλης και του Βασίλη Κάτσου, που είναι γνωστή από το ισχυρό αποτύπωμα της φαρμακοβιομηχανίας Pharmathen στο εγχώριο επιχειρείν. Ανήκουν στους πρώτους Ελληνες επιχειρηματίες που τοποθετήθηκαν στο έργο, αποκτώντας, μέσω της Voxcove, το 12,83% της Lamda Development και θα ασκήσουν τα δικαιώματα των μετοχών τους στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου
Στη λίστα των εταιρειών που απαρτίζουν, μέχρι στιγμής, την εθνική συμμαχία για το Ελληνικό έχει ενταχθεί η Aegean, της οποίας ο πρόεδρος Ευτύχης Βασιλάκης αποτελεί, εδώ και χρόνια, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος της Lamda Development. Η απόκτηση ποσοστού 1,66% στην εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και η συμμετοχή στην ΑΜΚ, που αποτελούν συνολική επένδυση της τάξης των 20 εκατ. ευρώ, θα καταστήσουν την αεροπορική εταιρεία εθνικό αερομεταφορέα του Ελληνικού, που θα προωθεί το πρότζεκτ στους επιβάτες της, των οποίων ο αριθμός διαμορφώθηκε σε 11,6 εκατομμύρια το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς.
Την ίδια στιγμή, η είσοδος στο Ελληνικό ενισχύει την πρωταγωνιστική θέση της Aegean στον ελληνικό τουρισμό, με δεδομένη τη συμμετοχή του κ. Βασιλάκη στο ΔΣ της ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, που ελέγχει το τουριστικό συγκρότημα της Μεσσηνίας Costa Navarino, αλλά και το 49% του «Χίλτον». Κατά πληροφορίες της αγοράς, η ΤΕΜΕΣ και η Sani/Ikos, συμφερόντων ξένων επενδυτικών κεφαλαίων και του ομίλου Ανδρεάδη, φέρονται να συνομιλούν με τη Lamda Development για τη διαχείριση των δύο εκ των τριών ξενοδοχείων που θα δημιουργηθούν στο Ελληνικό.