Δραματικές αλλαγές στα αυθαίρετα επιφέρει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, το οποίο στην αιτιολογική του έκθεση περιλαμβάνει «γενναίες μειώσεις» προστίμων για όσους πάνε οικειοθελώς και γρήγορα να τα δηλώσουν. Σύμφωνα με δημοσίευμα του “Ελεύθερου Τύπου”, με το νέο νομοσχέδιο εισάγεται για πρώτη φορά ο θεσμός της «Ταυτότητας Κτιρίων» βάσει του οποίου θα πρέπει όλοι οι πολίτες με τη βοήθεια μηχανικού να υποβάλουν ηλεκτρονικά φάκελο με τα στοιχεία του κτιρίου που έχουν στην κατοχή τους, επιβαρύνοντας με νέο χαράτσι εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Βασικός στόχος του νομοσχεδίου είναι να καταγραφούν τα εκατομμύρια των αυθαίρετων οικοδομών θεσπίζοντας αλλαγές σε ό,τι ισχύει μέχρι τώρα στα παράβολα και τα πρόστιμα, τη δήλωση αλλά και τον έλεγχο των παραβάσεων. «Δεν ξέρουμε ποια είναι η πραγματική εικόνα δόμησης, δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, μόνο ανεπίσημες εκτιμήσεις. Υπολογίζουμε πως το 1,5 εκατ. αυθαίρετες οικοδομές που έχουν δηλωθεί αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 50% του συνόλου των αυθαιρέτων», υποστήριξε στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου για τη παρουσίαση του νομοσχεδίου ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης, παρουσία του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Πάνου Σκουρλέτη.
Την ίδια ώρα δίνεται παράταση δύο χρόνων, έως τις 8 Οκτωβρίου του 2018, σε ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να πάνε οικειοθελώς στις δημόσιες υπηρεσίες να τα δηλώσουν αποκομίζοντας γενναίες μειώσεις. Σε διαφορετική περίπτωση θα αναγκαστούν να πληρώσουν υπέρογκα πρόστιμα σε περίπτωση ελέγχου.
Ταυτότητα Κτιρίων
Μέσα από τρεις μεγάλες κατηγορίες, όλοι οι πολίτες έχουν στη διάθεσή τους ανάλογα με το κτίριο τρία, πέντε ή οκτώ χρόνια ώστε να υποβάλουν μετά από έλεγχο του μηχανικού τα απαιτούμενα σχέδια και πιστοποιητικά που ορίζει ο νόμος στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που δημιουργείται. Συγκεκριμένα, στη δεύτερη και μεγαλύτερη κατηγορία κτιρίων ανήκουν τα εμπορικά καταστήματα (όπως τροφίμων, ένδυσης) και τα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (φαρμακεία, κουρεία – κομμωτήρια, αισθητικής περιποίησης, επιδιόρθωσης ενδυμάτων – υποδημάτων) και τέλος τα γραφεία επιχειρήσεων, οργανισμών, ελευθέρων επαγγελμάτων, τράπεζες, πρακτορεία στοιχημάτων και ταξιδιών, γραφεία τελετών, κέντρα γυμναστικής και αδυνατίσματος.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: οδοντιατρεία και ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, μονάδες εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας. Μέσα σε 5 χρόνια όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημιουργήσουν τον ηλεκτρονικό φάκελο- ταυτότητα του κτιρίου τους, με τον αρμόδιο μηχανικό να επανελέγχει τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου κάθε επτά χρόνια από την υποβολή της. Τα πρόστιμα για ψευδή στοιχεία κυμαίνονται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ενώ ο μηχανικός κινδυνεύει με αναστολή της άδειας λειτουργίας του. Χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα το ακίνητο δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί.
Αυθαίρετα- Μεταφορά συντελεστή
Ο νέος νόμος που τίθεται σε ισχύ από τις 8 Οκτωβρίου δίνει παράταση κατά δύο χρόνια στην τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων στη χώρα μας και… κατεδαφίσεις για όσα ακίνητα ανεγέρθηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011. Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι να δοθεί λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλες αυθαιρεσίες μέσω ενεργοποίησης της δυνατότητας μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενώ ταυτόχρονα με τον ίδιο τρόπο θα γίνει προσπάθεια να λυθεί και το πρόβλημα πολλών οικοδομικών συνεταιρισμών.
Κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου για την παρουσίαση του σχεδίου νόμου, ο υπουργός Περιβάλλοντος Πάνος Σκουρλέτης δήλωσε ότι «τρεις είναι οι έννοιες-κλειδιά του νέου νομοσχεδίου: η πρόληψη, η διαφάνεια και η ημερομηνία ορόσημο της 28ης Ιουλίου 2011. Για τα αυθαίρετα πριν την ημερομηνία αυτή θα εξετάσουμε το ποιος, πού και γιατί αυθαιρέτησε, αλλά για όσα έγιναν μετά θα είμαστε άτεγκτοι» και ξεκαθάρισε ότι μετά από την 28η Ιουλίου 2011, δεν επιτρέπεται καμία ανοχή.
Σύμφωνα με τον κ. Σκουρλέτη στο νομοσχέδιο θα προβλέπεται άμεση κατεδάφιση για αυθαίρετα που εντοπίζονται από το Παρατηρητήριο, κατά την φάση κατασκευής, με πόρους που θα προέρχονται από τα ίδια τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ενώ για τα κτίρια που εντοπίζονται αφού έχουν ανεγερθεί, το πρόστιμο ανέγερσης από 30% που είναι σήμερα εκτοξεύεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου, και στις περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές στο 150%.
Τα πρόστιμα διατήρησης, για όσο καιρό διατηρούνται μέχρι να προγραμματισθεί και να υλοποιηθεί η κατεδάφιση τους, εκτοξεύονται από 5% στο 50%.
Παράλληλα προβλέπεται μείωση των προστίμων για ειδικές, ευάλωτες κατηγορίες πληθυσμού και αύξηση των δόσεων αποπληρωμής σε 80. Ταυτόχρονα μειώνεται και το παράβολο «τακτοποίησης» από τα 500 στα 250 ευρώ για παρανομίες με επιφάνεια έως 100 τ.μ.
Με τον νέο νόμο δε θα χρειάζεται πλέον να περιμένει ένας ιδιοκτήτης την ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης προκειμένου να αρχίσει να χτίζει. Υποβάλλοντας ηλεκτρονικά τη μελέτη, θα παίρνει αυτόματα αριθμό οικοδομικής άδειας.
Τι πληρώνεις, με παραδείγματα
1ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
Υπέρβαση 50 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 1000/1150(νέα-παλαιά)
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 50 x 1150 x 0,60 x 1,00 = 5.175 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 50 x 1000 x 0,40 x 1,00 = 3.000 ευρώ
2ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
Υπέρβαση 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1990, Τ.Ζ. 1300/1600
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 100 x 1600 x 0,60 x 0,80 = 11.520 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 100 x 1300 x 0,60 x 0,60 = 7.020 ευρώ
3ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, υπηρεσίες (κατάστημα),
Υπέρβαση 50 τ.μ.(πατάρι), χρόνος κατασκευής 2007, Τ.Ζ. 1650/2000
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 50 x 0,50 x 2000 x 0,60 x 1,00=4500 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 50 x 0,30 x 1650 x 0,60 x 1,00 =2230 ευρώ
4ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
Υπέρβαση 70 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1981, Τ.Ζ. 900/1000
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 70 x 1000 x 0,60 x 0,15 x 2,0 = 1.890 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 70 x 900 x 0,60 x 0,15 x 1,3 =1.105 ευρώ
5ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
Υπέρβαση 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2006, Τ.Ζ. 600/600
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 80 x 600 x 0,40 x 1,00 x 1,7 x 2,0 = 9.792 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 80 x 600 x 0,40 x 1,00 x 1,5 x 1,3 = 5.616 ευρώ
6ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία
Υπέρβαση 120 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1998, Τ.Ζ. 600/600
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 120 x 600 x 0,60 x 0,80 x 1,7 x 2,0 = 17.625 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 120 x 600 x 0,60 x 0,80 x 1,2 x 1,5 = 9.330 ευρώ
7ο Παράδειγμα υπολογισμού
Εκτός σχεδίου, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή, χωρίς οικοδομική άδεια, υπηρεσίες
Υπέρβαση 600 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 600/600
Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 600 x 600 x 0,60 x 1,00 x 1,7 x 2,0 = 110.160 ευρώ
Νέο πρόστιμο: 0,15 x 600 x 600 x 0,60 x 1,00 x 1,5 x 2,0 x 1,2=116.640 ευρώ