Μειώσεις αντικειμενικών τιμών έως 20,59% προκύπτουν από τον πίνακα του υπουργείου Οικονομικών με τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα ισχύσουν αναδρομικά από 21 Μαΐου 2015. Με βάση τις νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές θα υπολογίζονται πλέον οι φόροι στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομικές, ενώ ο ΕΝΦΙΑ του 2015 παραμένει αμετάβλητος.
Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να δώσει οδηγίες σχετικά με τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών και κληρονομιών, που έγιναν από τις 21 Μαΐου 2015 έως σήμερα με βάση τις παλαιές υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από το σχετικό πίνακα για περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 400 ευρώ το τ.μ. έως 650 το τ.μ, δεν προβλέπεται μείωση τιμών. Η μείωση των αντικειμενικών τιμών κλιμακώνεται από υψηλότερα επίπεδα μέχρι και 4.000 ευρώ το τ.μ.
Έτσι, για τιμές υψηλότερες των 650 ευρώ έως και 950 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών τιμών κυμαίνεται από 5,26% έως και 7,14%. Για επίπεδα τιμών από 1.000 ευρώ το τ.μ. εως 1500 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 10% έως και 17,39%. Για τιμές από 1500 ευρώ το τ.μ. και έως 3.000 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 15,25% έως 20,59%.
Σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 3.500 ευρώ έως και 4.000 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών κυμαίνεται από 5% έως και 9,84%, ενώ για περιοχές με αντικειμενικές τιμές 4.050 ευρώ και άνω δεν προβλέπεται μείωση.
Παράλληλα, αναπροσαρμόζονται προς τα κάτω και οι συντελεστές εμπορικότητας.
| Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων | ||
| Παλαιά τιμή ζώνης/τμ | Νέα τιμή ζώνης/τμ | Διαφορά % |
| 400 | 400 | 0 |
| 450 | 450 | 0 |
| 500 | 500 | 0 |
| 550 | 550 | 0 |
| 600 | 600 | 0 |
| 650 | 600 | -7,69 |
| 700 | 650 | -7,14 |
| 750 | 700 | -6,67 |
| 800 | 750 | -6,25 |
| 850 | 800 | -5,88 |
| 900 | 850 | -5,56 |
| 950 | 900 | -5,26 |
| 1000 | 900 | -10,00 |
| 1050 | 900 | -14,29 |
| 1100 | 950 | -13,64 |
| 1150 | 950 | -17,39 |
| 1200 | 1000 | -16,67 |
| 1250 | 1050 | -16,00 |
| 1300 | 1100 | -15,38 |
| 1350 | 1150 | -14,81 |
| 1400 | 1200 | -14,29 |
| 1450 | 1200 | -17,24 |
| 1500 | 1250 | -16,67 |
| 1550 | 1250 | -19,35 |
| 1600 | 1300 | -18,75 |
| 1650 | 1350 | -18,18 |
| 1700 | 1350 | -20,59 |
| 1750 | 1400 | -20,00 |
| 1800 | 1450 | -19,44 |
| 1850 | 1500 | -18,92 |
| 1900 | 1550 | -18,42 |
| 1950 | 1600 | -17,95 |
| 2000 | 1650 | -17,50 |
| 2050 | 1700 | -17,07 |
| 2100 | 1700 | -19,05 |
| 2150 | 1750 | -18,60 |
| 2200 | 1800 | -18,18 |
| 2250 | 1850 | -17,78 |
| 2300 | 1850 | -19,57 |
| 2350 | 1900 | -19,15 |
| 2400 | 1950 | -18,75 |
| 2450 | 2000 | -18,37 |
| 2500 | 2050 | -18,00 |
| 2550 | 2100 | -17,65 |
| 2600 | 2150 | -17,31 |
| 2650 | 2200 | -16,98 |
| 2700 | 2250 | -16,67 |
| 2750 | 2300 | -16,36 |
| 2800 | 2350 | -16,07 |
| 2850 | 2400 | -15,79 |
| 2900 | 2450 | -15,52 |
| 2950 | 2500 | -15,25 |
| 3000 | 2500 | -16,67 |
| 3050 | 2750 | -9,84 |
| 3100 | 2800 | -9,68 |
| 3200 | 2900 | -9,38 |
| 3250 | 2950 | -9,23 |
| 3300 | 3000 | -9,09 |
| 3350 | 3050 | -8,96 |
| 3400 | 3100 | -8,82 |
| 3450 | 3150 | -8,70 |
| 3500 | 3200 | -8,57 |
| 3600 | 3400 | -5,56 |
| 3650 | 3450 | -5,48 |
| 3700 | 3500 | -5,41 |
| 3750 | 3550 | -5,33 |
| 3800 | 3600 | -5,26 |
| 3900 | 3700 | -5,13 |
| 4000 | 3800 | -5,00 |
| 4050 | 4050 | 0,00 |
| 4150 | 4150 | 0,00 |
| 4200 | 4200 | 0,00 |
| 4300 | 4300 | 0,00 |
| 4350 | 4350 | 0,00 |
| 4400 | 4400 | 0,00 |
| 4450 | 4450 | 0,00 |
| 4500 | 4500 | 0,00 |
| 4550 | 4550 | 0,00 |
| 4600 | 4600 | 0,00 |
| 4700 | 4700 | 0,00 |
| 4700 | 4750 | 1,06 |
| 4800 | 4800 | 0,00 |
| 4850 | 4850 | 0,00 |
| 5000 | 5000 | 0,00 |
| 5150 | 5150 | 0,00 |
| 5250 | 5250 | 0,00 |
| 5400 | 5400 | 0,00 |
| 5650 | 5650 | 0,00 |
| 5700 | 5700 | 0,00 |
| 5800 | 5800 | 0,00 |
| 6250 | 6250 | 0,00 |
| 7000 | 7000 | 0,00 |
| 8500 | 8500 | 0,00 |
| 8800 | 8800 | 0,00 |
| Συντελεστές εμπορικότητας | |
| Προ | Μετά |
| αναπροσαρμογής | αναπροσαρμογής |
| 1,1 | 1 |
| 1,2 | 1 |
| 1,3 | 1,2 |
| 1,4 | 1,3 |
| 1,5 | 1,4 |
| 1,6 | 1,5 |
| 1,7 | 1,6 |
| 1,8 | 1,6 |
| 1,9 | 1,7 |
| 2 | 1,8 |
| 2,1 | 1,9 |
| 2,2 | 2 |
| 2,3 | 2 |
| 2,4 | 2,1 |
| 2,5 | 2,2 |
| 2,6 | 2,3 |
| 2,7 | 2,4 |
| 2,8 | 2,4 |
| 2,9 | 2,5 |
| 3 | 2,6 |
| 3,1 | 2,7 |
| 3,2 | 2,8 |
| 3,3 | 2,8 |
| 3,4 | 2,9 |
| 3,5 | 3 |
| 3,6 | 3,1 |
| 3,7 | 3,2 |
| 3,8 | 3,2 |
| 3,9 | 3,3 |
| 4 | 3,4 |
| 4,1 | 3,5 |
| 4,2 | 3,6 |
| 4,3 | 3,6 |
| 4,4 | 3,7 |
| 4,5 | 3,8 |
| 4,6 | 3,9 |
| 4,7 | 4 |
| 4,8 | 4 |
| 4,9 | 4,1 |
| 5 | 4,2 |
| 5,1 | 4,3 |
| 5,2 | 4,4 |
| 5,3 | 4,4 |
| 5,4 | 4,5 |
| 5,5 | 4,6 |
| 5,6 | 4,7 |
| 5,7 | 4,8 |
| 5,8 | 4,8 |
| 5,9 | 4,9 |
| 6 | 5 |
| 6,1 | 5,1 |
| 6,2 | 5,2 |
| 6,3 | 5,2 |
| 6,4 | 5,3 |
| 6 | 5,4 |
| 7 | 5,5 |
| 7 | 5,6 |
| 7 | 5,7 |
| 7 | 5,8 |
| 7 | 5,9 |
| 7 | 6 |
| 7 | 6 |
| 7 | 6,2 |
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών “η Υπουργική Απόφαση:
Υπογράφηκε την Τρίτη 19.1.2016, η Υπουργική Απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Η Υπουργική Απόφαση:
- Εφαρμόζει την απόφαση του ΣτΕ περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης.
- Εφαρμόζει τις νομοθετικές αποφάσεις, που έχουν ψηφιστεί από το 2007, και καμία από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν είχε προχωρήσει σε εφαρμογή τους.
- Διαψεύδει τις Κασσάνδρες, οι οποίες έσπευσαν να παραπληροφορήσουν για ¨αυξήσεις και νέα φορολογική επιβάρυνσή των πολιτών¨, χωρίς να έχουν δει καν τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών.
- Επιβεβαιώνει τις δεσμεύσεις περί καμίας αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, εκ μέρους της Κυβέρνησης. Στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%.
- Παρά τις εισηγήσεις για αύξηση των τιμών αντικειμενικής αξίας (σε μερικές ζώνες), η πολιτική βούληση ήταν ξεκάθαρη και σταθερή για καμία αύξηση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών.
Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και οι επιτροπές που συστάθηκαν (για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών) διεκπεραίωσαν επιτυχώς το έργο τους και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανταποκρίθηκαν στις νομικές και κοινωνικές αναγκαιότητες.
Αλλαγές στους φόρους
Πάντως και οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων. Αντίθετα οι στρεβλώσεις διατηρούνται καθώς σε πολλές περιοχές κυρίως στα ακριβά προάστια του λεκανοπεδίου οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τις εμπορικές τιμές έως και 50%. Όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών στην παρούσα φάση δεν είναι δυνατόν να απεικονίσει κάποιος την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς δεδομένου ότι οι πράξεις – αγοραπωλησίες στις ακριβές περιοχές είναι ελάχιστες. Πάντως, ο αρχικός σχεδιασμός της ειδικής επιτροπής για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών προέβλεπε τη μείωσή τους στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 3.550 ευρώ κατά 20% – 30%
Σημειώνεται ότι στο πόρισμα της, η Επιτροπή για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην Αθήνα δεν περιλαμβάνει τιμές για κάθε περιοχή ξεχωριστά όπως συνέβαινε στο παρελθόν αλλά η αναπροσαρμογή έγινε οριζόντια ανάλογα με τις τιμές ζώνης. Έτσι, η Αθήνα (αντίστοιχα κινήθηκαν και οι Επιτροπές σε Θεσσαλονίκη, Πειραιά και Πάτρα) χωρίστηκε σε 8 ζώνες, με βάση τις τιμές ζώνης και όχι ανά περιοχή, ως εξής:
• 600 – 1.000 ευρώ/τ.μ.
• 1.050 – 1.500 ευρώ/τ.μ.
• 1.550 – 2.000 ευρώ/τ.μ.
• 2.050 – 2.500 ευρώ/τ.μ.
• 2.550 – 3.000 ευρώ/τ.μ.
• 3.050 – 3.500 ευρώ/τ.μ.
• 3.550 – 4.000 ευρώ/τ.μ.
• 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω
Η αναδρομική ισχύς των νέων αντικειμενικών αξιών από τις 21 Μαίου 2015 θα υποχρεώσει τις εφορίες να επανεκκαθαρίσουν το φόρο για όλες τις κληρονομιές, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες του δεύτερου εξαμήνου του 2015. Όπου προκύπτει μικρότερος φόρος δεν θα υπάρχει επιστροφή αλλά συμψηφισμός με μελλοντικές οφειλές, ενώ όπου προκύπτει μεγαλύτερος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται. Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές:
• Στον φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006.
• Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% – 20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.
• Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου.
• Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.
• Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
• Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι.
Πηγές: naftemporiki.gr, imerisia.gr