Αυξήσεις παρουσίασαν για μία ακόμη χρονιά οι τιμές πώλησης των ακινήτων κατά το 2025 σε σύγκριση με το 2024, καθώς διαμορφώθηκαν στο +3,7%, ενώ σημαντική άνοδο εμφάνισε και ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων.
Η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων καταγράφηκε μέσα από χιλιάδες ολοκληρωμένες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από τη REMAX Ελλάς, επιβεβαιώνοντας ότι η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων παραμένει σε ανοδική τροχιά.
Ανοδική πορεία σημείωσαν οι τιμές πώλησης είτε αφορούσαν νεόδμητα (ηλικίας έως 5 ετών) είτε παλαιότερα ακίνητα. Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα κατέγραψαν ετήσια άνοδο τιμών κατά 4,1%, ενώ τα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών κατά 3,3%.
Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα καταγράφηκε στη Μύκονο (8.000 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ/τ.μ.), η Φιλοθέη (6.500 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ/τ.μ.), η παλιά παραλία Θεσσαλονίκης (6.200 ευρώ/τ.μ.), η Πειραϊκή και η Βούλα (6.000 ευρώ/τ.μ.).
Η μεγαλύτερη αύξηση στα νεόδμητα σε σχέση με τα παλαιότερα αποδίδεται αφενός στο ότι προτιμώνται περισσότερο ως σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, αφετέρου στη μειωμένη προσφορά, καθώς ο ρυθμός ανέγερσης κατοικιών τα τελευταία χρόνια δεν καλύπτει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.
Η αυξητική πορεία των τιμών το 2025 (σε σύγκριση με το 2024) παρατηρήθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις καταγράφηκαν σε νέες και ανερχόμενες αγορές, ενώ οι τιμές παρέμειναν υψηλές και στις παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές.
Η άνοδος των τιμών αποδίδεται κυρίως στην υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά. Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας συνέβαλε στη διατήρηση και ενίσχυση του ενδιαφέροντος, τόσο για τουριστικούς προορισμούς όσο και για αστικές περιοχές με προοπτικές ανάπτυξης.
Αττική
Στην Αττική, σύμφωνα με την έρευνα της REMAX Ελλάς, η αγορά κινήθηκε ανοδικά το 2025, με μέση αύξηση 3,1% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.537 ευρώ για τα παλαιά.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% (3.711 ευρώ/τ.μ.), ενώ των παλαιών κατά 3,5% (2.529 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική άνοδος στις τιμές παλαιών ακινήτων καταγράφηκε σε: Εξάρχεια (+8,1%, 2.200 ευρώ/τ.μ.), Πατήσια (+7,4%, 1.450 ευρώ/τ.μ.) και Νέο Κόσμο (+7,0%, 2.300 ευρώ/τ.μ.).
Στα νεόδμητα, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στο Ζωγράφου (+4,1%, 3.800 ευρώ/τ.μ.), ακολούθησαν ο Βύρωνας (+3,4%, 3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Καισαριανή (+3,2%, 3.200 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι (στα παλαιά), καθώς και στην περιοχή του Χίλτον (σε παλαιά και νεόδμητα), οι τιμές σε ετήσια βάση παρέμειναν σταθερές.
Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη: νεόδμητα +1,1% (4.744 ευρώ/τ.μ.) και παλαιά +0,5% (3.055 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά, ξεχώρισαν η Αγία Παρασκευή (+4,2%, 2.500 ευρώ/τ.μ.) και τα Βριλήσσια (+3,3%, 3.100 ευρώ/τ.μ.).
Στα νεόδμητα, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Μαρούσι (+4,7%, 4.000 ευρώ/τ.μ.) και στο Γαλάτσι (+3,9%, 3.500 ευρώ/τ.μ.). Καταγράφηκαν επίσης μειώσεις που αφορούν τα παλαιά ακίνητα: Διόνυσος -2,4% (2.000 ευρώ/τ.μ.) και Κηφισιά -2,8% (3.500 ευρώ/τ.μ.).
Στα Νότια Προάστια, η μέση αύξηση τιμών ήταν +4,3% για τα νεόδμητα (4.745 ευρώ/τ.μ.) και +3,7% για τα παλαιά (3.105 ευρώ/τ.μ.). Ισχυρή άνοδος καταγράφηκε στο Ελληνικό, με τα νεόδμητα +21,2% (6.300 ευρώ/τ.μ.) και στη Δάφνη +10,1% (3.600 ευρώ/τ.μ.).
Στα παλαιά ακίνητα των Νοτίων, ξεχώρισαν η Καλλιθέα (+8,8%, 1.850 ευρώ/τ.μ.) και το Παλαιό Φάληρο (+6,5%, 3.100 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Άλιμο η αύξηση στα παλαιά ήταν +4,9% (2.800 ευρώ/τ.μ.).
Στα Δυτικά Προάστια, η μέση αύξηση το 2025 έναντι του 2024 ήταν +2,8% για τα νεόδμητα (2.967 ευρώ/τ.μ.) και +4,3% για τα παλαιά (1.750 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στο Ηράκλειο, με +10,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων (2.100 ευρώ/τ.μ.).
Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η αύξηση διαμορφώθηκε στο +1,6% για τα νεόδμητα (3.530 ευρώ/τ.μ.) και στο +1,8% για τα παλαιά (2.615 ευρώ/τ.μ.). Ιδιαίτερη άνοδος σημειώθηκε στη Νίκαια, όπου τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά +11,1% (2.000 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά +7,1% (1.500 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Κορυδαλλό καταγράφηκε αύξηση +9,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων (1.500 ευρώ/τ.μ.).
Στο υπόλοιπο της Αττικής, οι τιμές ενισχύθηκαν αισθητά: στα νεόδμητα +7,8% (3.233 ευρώ/τ.μ.) και στα παλαιά +6,5% (2.170 ευρώ/τ.μ.).