«Πρωταθλητές» υψηλής προσφοράς είναι τα προάστια των μεγάλων αστικών κέντρων. Στην Αττική είναι τα νότια προάστια με ποσοστό νεόδμητων 26,47%. Από συνολικά 51.741 ενεργές αγγελίες κατοικιών, οι 13.695 αφορούν νεόδμητα. Στη δεύτερη θέση είναι τα βόρεια προάστια με 19,21% και 5.012 σε σύνολο 26.087 αγγελιών. Στην τρίτη θέση είναι τα δυτικά προάστια με 18,93% (2.511 από 13.263 αγγελίες) και κοντά στην τέταρτη είναι τα ανατολικά προάστια με 17,87% (1.308 από 7.318 αγγελίες).
Τις χαμηλότερες επιδόσεις έχουν τα κέντρα των πόλεων της Αττικής. Στον Πειραιά μόλις το 10,01% των αγγελιών αφορά νεόδμητες κατοικίες (771 από 7.701), ενώ στο κέντρο της Αθήνας υπάρχει το μικρότερο ποσοστό με 8,26% (3.073 από 37.209). Σύμφωνα με τους μεσίτες, αυτό δεν αποτελεί έκπληξη. Οι κατασκευαστές πήγαν την τελευταία 6ετία στα νότια προάστια, καθώς είχαν ισχυρή ζήτηση και μάλιστα σε αυξημένης αξίας ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι και το δικό τους κέρδος είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα, στα κέντρα Αθήνας και Πειραιά η προσφορά γης είναι μικρότερη, η μέση τιμή υψηλότερη και η κατασκευή δυσκολότερη.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου με μεγάλη διαφορά τα περισσότερα νεόδμητα τα έχουν οι περιφερειακοί δήμοι με ποσοστό 26,58% (6.443 από 24.240 αγγελίες). Περισσότερα από ένα στα τέσσερα ακίνητα που πωλούνται μέσω αγγελιών είναι νεόδμητο. Ισχυρή προσφορά νεόδμητων έχει και το υπόλοιπο του νομού, όπου γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη την τελευταία τριετία και οι νέες οικοδομές πολλαπλασιάζονται. Φέτος τα νεόδμητα έφτασαν ήδη στο 15% της προσφοράς με 180 ακίνητα σε σύνολο 1.200 αγγελιών. Το σύνολο της αγοράς είναι μικρό, όμως, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυξάνεται κάθε χρόνο, κυρίως γιατί υπάρχουν πολλές περιοχές με σημαντικά χαμηλότερες τιμές από ό,τι οι περιφερειακοί δήμοι και νέα έργα υποδομών κάνουν ευκολότερη τη μετακίνηση προς τον κεντρικό δήμο.
Ακριβότερα από 21% έως και 63% τα νεόδμητα. Κάθε ακίνητο έχει τα δικά του ειδικά χαρακτηριστικά, κάτι που κάνει τη σύγκριση ανάμεσα σε νεόδμητα και παλαιές κατασκευές δύσκολη. Ακόμα και αν περιοριστεί το δείγμα και οι τιμές των νεόδμητων συγκριθούν μόνο με ποιοτικά ακίνητα 25ετίας, οι διαφορές στις τιμές είναι μεγάλες, τόσο σε απόλυτους αριθμούς (σε ευρώ) όσο και ως ποσοστό επί της τιμής.
Σε απλά διαμερίσματα, χωρίς πολλές ειδικές παροχές (πάρκινγκ, οικοσκευές, ιδιαίτερη θέα κ.τ.λ.), τη μεγαλύτερη διαφορά είχαν διαμερίσματα στο Αιγάλεω, όπου νεόδμητο 85 τ.μ. και 2ου ορόφου πωλείται προς 300.000 ευρώ, ενώ σε κοντινή απόσταση, διαμέρισμα 88 τ.μ., με ανάλογη διαρρύθμιση, επίσης 2ου ορόφου, όμως με έτος δόμησης προ 25ετίας, πωλείται προς 190.000 ευρώ. Πρόκειται για διαφορά 110.000 ευρώ ή 63,16%.
Τη μικρότερη διαφορά στις περιοχές της έρευνας την είχε η Αργυρούπολη, όπου στην κατηγορία των οικογενειακών ακινήτων, νεόδμητο διαμέρισμα 95 τ.μ., 5ου ορόφου πωλείται προς 470.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα παρόμοιων χαρακτηριστικών (95 τ.μ., 5ος όροφος), στην ίδια περιοχή, πωλείται προς 390.000 ευρώ. Πρόκειται για διαφορά 80.000 ευρώ ή 20,51%.
Στη Θεσσαλονίκη, υπάρχουν πολλά νεόδμητα στην περιοχή πέριξ της Τούμπας. Σε ενεργές αγγελίες 831 από σύνολο 2.922 (28,44%). Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής ήταν στις Συκιές στα βορειοανατολικά της Θεσσαλονίκης. Νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου και 80 τ.μ. πωλείται προς 235.000 ευρώ, ενώ συγκρίσιμο 25ετίας πωλείται προς 145.000 ευρώ. Διαφορά 90.000 ευρώ ή 62,07%.
Εξέλιξη μέσης τιμής ακινήτων ανά ηλικία
2024
2025*
2024
2025*
δ΄
α΄*
β΄*
γ΄*
δ΄*
Νέα (έως 5 ετών)
10,2%
7,4%
9,1%
8,1%
7,3%
7%
7,4%
Παλαιά (άνω των 5 ετών)
8,4%
8,1%
6,3%
7%
8,4%
9,1%
7,8%
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
Διαθεσιμότητες νεόδμητων vs παλαιότερων διαμερισμάτων
Περιοχή
Νεόδμητα
Σύνολο αγγελιών
Ποσοστό νεόδμητων
Αττική
Κέντρο
3.073
37.209
8,26%
Βόρεια προάστια
5.012
26.087
19,21%
Νότια προάστια
13.695
51.741
26,47%
Δυτικά προάστια
2.511
13.263
18,93%
Ανατολικά προάστια
1.308
7.318
17,87%
Πειραιάς
771
7.701
10,01%
Θεσσαλονίκη
Κεντρικός δήμος
1.668
20.576
8,11%
Περιφερειακοί δήμοι
6.443
24.240
26,58%
Υπόλοιπο νομού
180
1.200
15%
Τιμές νεόδμητων vs διαμερισμάτων 25ετίας – Αττική
Περιοχή
Επιφάνεια (τ.μ.)
Τιμή νεόδμητου
Τιμή 25ετίας
Διαφορά (%)
Αμπελόκηποι
110 – 112
440.000
310.000
41,94%
Άνω Κυψέλη
82
300.000
215.000
39,53%
Πατήσια
83-84
350.000
230.000
52,17%
Κηφισιά
91-95
580.000
420.000
38,10%
Μαρούσι
110-112
510.000
380.000
34,21%
Αργυρούπολη
95-96
470.000
390.000
20,51%
Γλυφάδα
95-99
580.000
360.000
61,11%
Ηλιούπολη
80
390.000
320.000
21,88%
Αιγάλεω
85-88
300.000
190.000
63,16%
Περιστέρι
85-86
330.000
210.000
57,14%
Καμίνια
89-92
285.000
225.000
26,67%
Κορυδαλλός
81-84
250.000
190.000
31,58%
Νίκαια
80-83
255.000
205.000
24,39%
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών, Μάιος 2026
Τιμές νεόδμητων vs διαμερισμάτων 25ετίας – Θεσσαλονίκη
Περιοχή
Επιφάνεια
Τιμή νεόδμητου
Τιμή 25ετίας
Διαφορά (%)
Τούμπα
105-110
365.000
280.000
30,36%
Χαριλάου
82-85
280.000
230.000
21,74%
Φάληρο – Ιπποκράτειο
95- 100
360.000
260.000
38,46%
Συκιές
80
235.000
145.000
62,07%
Αμπελόκηποι
83-85
185.000
140.000
32,14%
Εύοσμος
109-110
268.000
200.000
34%
Καλαμαριά
105-110
380.000
285.000
33,33%
Ξηροκρήνη
87-93
280.000
170.000
64,71%
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών, Μάιος 2026
Τιμές νεόδμητων vs διαμερισμάτων 25ετίας – Υπόλοιπη Ελλάδα
Περιοχή
Επιφάνεια
Τιμή νεόδμητου
Τιμή 25ετίας
Διαφορά (%)
Αλεξανδρούπολη
102 -104
250.000
160.000
56,25%
Βόλος
90-92
220.000
172.000
27,91%
Ιωάννινα
92-93
290.000
220.000
31,82%
Καλαμάτα
87-90
290.000
235.000
23,40%
Λάρισα
92-94
190.000
130.000
46,15%
Πάτρα
86-89
267.000
190.000
40,53%
Ρόδος
96
285.000
235.000
21,28%
Ηράκλειο
90
360.000
260.000
38,46%
Χαλκίδα
82-84
230.000
175.000
31,43%
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών, Μάιος 2026