Αντιμέτωποι με ψηλά πρόστιμα, που θα φθάνουν ακόμα και τα 5000 ευρώ θα βρεθούν σύντομα όσοι ιδιοκτήτες Airbnb δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους.Oι πρώτοι έλεγχοι θα διενεργηθούν αρχές Δεκεμβρίου με τις φορολογικές αρχές να «αναζητούν»:
- Όσους δεν έχουν εγγραφεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και δηλώσει τα στοιχεία τους. Αυτό είναι πολύ εύκολο να το διαπιστώσει η ΑΑΔΕ. με έναν απλό έλεγχο στα ακίνητα που μισθώνονται μέσω των εταιρειών Airbnb, Booking, HomeAway κ.λπ.
- Τα πραγματικά εισοδήματα των ιδιοκτητών, μετά από σύγκριση των ποσών που θα δηλωθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και των τραπεζικών εμβασμάτων με τα οποία πληρώνονται οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή, η ΑΑΔΕ θα έχει πρόσβαση στα εμβάσματα που αποστέλλονται στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα.
Η φορολογία
Σύμφωνα με τη νομοθεσία το ετήσιο εισόδημα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων επιβάλλεται φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν το 45% ως εξής:
- Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%
- 35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και
- 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Οι νέες προθεσμίες
Τις προθεσμίες για οριστικοποίηση εγγραφής στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων προβλέπει νέα απόφαση της ΑΑΔΕ.
Ειδικότερα, με την απόφαση που υπεγράφη σήμερα από το Διοικητή της Αρχής, Γιώργο Πιτσιλή, προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τα εξής:
* Η ημερομηνία μέχρι την οποία ο «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» οριστικοποιεί την εικόνα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» είναι η 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.
* Τα πρόσωπα που, προκειμένου να συνάψουν Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, έχουν προβεί ή προβαίνουν σε ανάρτηση ακίνητων σε ψηφιακή πλατφόρμα από 1.1.2018 μέχρι τις 30.11.2018, εγγράφονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018.
* Υποβάλλεται συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι 30.11.2018, για αναχώρηση μισθωτή από το ακίνητο μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2018, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνονται τυχόν μισθώσεις που έχουν περιληφθεί ήδη σε «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για το ίδιο, ως άνω, διάστημα.
* Για αναχώρηση μισθωτή από 1.11.2018 και μέχρι 30.11.2018 υποβάλλεται «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20/12/2018, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στην ΠΟΛ. 1187/2017.