Μειωμένες κατά 5% έως 20% αναμένονται οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της χώρας, που θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύ εντός του Ιανουαρίου, ισχύοντας πιθανότατα αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, όπως επιτάσσει η πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και μέχρις ότου καταστεί δυνατή η εφαρμογή του τελικού σχεδίου της κυβέρνησης. Το σχέδιο προβλέπει την κατάργηση των αντικειμενικών τιμών και την καθιέρωση ενός νέου συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων, το οποίο θα βασίζεται στις πραγματικές εμπορικές τιμές τους, όπως έχει άλλωστε επιβεβαιώσει ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης.
Όπως χαρακτηριστικά γράφει η “Ναυτεμπορική”, τουλάχιστον 20 φόροι και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα αναμένεται να επηρεασθούν, καθώς συνεπεία των αλλαγών, οι αξίες επί των οποίων θα επιβάλλονται οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στην απόκτηση, στην κατοχή και τη χρήση ακινήτων θα είναι, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, πολύ χαμηλότερες από τις ισχύουσες.
Πιο συγκεκριμένα επηρεάζονται οι φόροι στις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, οι φόροι στα ενοίκια των κατοικιών, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τα έξοδα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων. Ενώ ο ΕΝΦΙΑ του 2015 θα παραμείνει ως έχει και οι πολίτες θα κληθούν να τον πληρώσουν βάσει των αντικειμενικών αξιών που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015, οι κατά πολύ χαμηλότερες σημερινές εμπορικές τιμές των ακινήτων θα είναι η βάση υπολογισμού για τον νέο φόρο – αντικαταστάτη του ΕΝΦΙΑ που θα ισχύσει εντός του 2016.
Ωστόσο, το γεγονός ότι θα μειωθούν οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της χώρας -αρχικά μέσω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών και εν συνεχεία μέσω της αντικατάστασής τους από τις πολύ πιο χαμηλές πραγματικές τιμές της αγοράς- δεν θα σημάνει και τη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων όλων των ιδιοκτητών ακινήτων, σημειώνει η “Ναυτεμπορική”, καθώς το υπουργείο Οικονομικών θα επιδιώξει να αντισταθμίσει τις επιπτώσεις από τις μειώσεις των αντικειμενικών αξιών με αλλαγές στις υπόλοιπες παραμέτρους υπολογισμού των διαφόρων φορολογικών επιβαρύνσεων, ήτοι: με αλλαγές στα υφιστάμενα φορολογικά ή άλλα κλιμάκια καθώς και με αυξήσεις φορολογικών συντελεστών, ώστε το τελικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι ουδέτερο, στην καλύτερη περίπτωση.